Не так давно большинство домовладельцев осуществляли перепланировку своих квартир нелегально, так как процедура получения разрешения занимала много времени и считалась весьма трудоемкой. На сегодняшний день нормативное регулирование на данный вид работ значительно упростилось. Также появилось много строительных компаний, которые готовы взять на себя всю бюрократическую волокиту за вполне разумную цену. Если вам повезет, то плановая проверка сотрудниками жилищной инспекции может обойти вас стороной, но вероятность ее проведения все-таки велика.
В практике очень часто встречаются случаи, когда нелегальная перепланировка квартиры вызывает недовольство у соседей. Например, расширение кухни или санузла может привести к тому, что неприятные запахи или шум воды из вашей квартиры будут попадать прямиком в соседнее жилье. Подобное обстоятельство значительно повышает вероятность проверки жилищной инспекцией. Также бывают случаи, когда новые владельцы квартир становятся невольными заложниками обмана бывшими хозяевами. Продавцы квартир неохотно делятся информацией о нелегальной перепланировке, выполненной несколько лет назад.
Административное наказание за незаконную перепланировку
Если жилищная комиссия выявит скрытую от нее перепланировку, на владельца квартир могут быть наложены следующие санкции:
- Штраф в размере от 9 тыс. до 100 тыс. рублей. Размер штрафа зависит от категории помещения (квартира или офис), масштаба работ, метража и фактического урона, нанесенного строению.
- Легализация перепланировки является необходимым условием даже после выплаты штрафа. Для этого нужно в течение 3 месяцев собрать пакет документов и подать его в соответствующие органы. В противном случае от вас потребуют повторную оплату штрафа.
- Если хозяин квартиры отказывается легализовать перепланировку, то ему приходит повестка в суд. По завершении заседания будет принято решение о продаже недвижимости посредством торгов. Владелец квартиры получит денежную компенсацию, размер которой определяется разницей ее стоимости и затрат на ремонтные работы с целью приведения в изначальный вид.
Иногда легализовать уже сделанные конструктивные преобразования квартиры не представляется возможным из-за несоответствия настоящим нормам Мосгаза, СНиП или других инстанций. В таких случаях домовладелец не сможет ограничиться лишь уплатой штрафа. Ему придется за собственные средства восстанавливать первоначальную планировку квартиры, указанную на общем плане жилого дома.