Владельцам квартир в домах, представляющих историческую ценность, несколько сложнее получить разрешение на перепланировку, чем людям, проживающим в новостройках. Им нужно со всеми необходимыми документами дополнительно предоставить комиссии разрешение, полученное органом по охране исторических и архитектурных памятников.
Кто выдает разрешение на перепланировку?
Несколько лет назад процесс получения разрешения на перепланировку квартиры был куда сложнее, чем сейчас. Правительство пошло навстречу домовладельцам и упростило процедуру согласования работ по перепланировке. Подобные вопросы решаются специальной комиссией, которая осуществляет свою деятельность при муниципалитетах или отделениях жилищной инспекции.
Принимает документы сотрудник комиссии. После получения он обязан выдать расписку. Решение о возможности перепланировки должно быть вынесено в течение 45 суток с момента подачи заявления и его регистрации. На сегодняшний день существует несколько причин, по которым решение о перепланировки будет отрицательным, а именно:
- Пакет документов неполный (отсутствует один или несколько документов).
- Нет разрешения одной из инстанций в конкретном случае. Например, отсутствует разрешение Мосгаза при изменении местоположения газовой плиты.
- При составлении проекта перепланировки было нарушено законодательство.
Получение документа, разрешающего перепланировку, не является сигналом к найму строительной бригады и началу работ. В квартире должны побывать специалисты, представляющие разрешительный орган и убедиться в том, что документация соответствует составленному проекту. По результатам обследования составляется акт, который отправляется в организацию, занимающуюся учетом объектов недвижимости.
Начиная с 1.12.2011 года, на территории Москвы вступил в силу закон, упрощающий процедуру получения разрешения на перепланировку. Этот нормативный акт позволяет владельцу квартиры воспользоваться единым альбомом Мосжилинспекции. Этот официальный документ включает в себя более 110 типовых проектов. После проведения практических исследований было установлено, что альбом является приемлемым более чем для 80% населения.
Все идеи, представленные в альбоме, были разработаны дизайнерами МНИИТЭП и прошли процедуру проработки и одобрения. Для владельцев жилья это стало возможностью сэкономить, так как теперь нет необходимости оплачивать составление технического заключения и разработку собственного проекта. Также одобрение перепланировки при полном соблюдении представленного в альбоме Мосжилинспекции проекта полностью гарантировано.
Альбом насчитывает достаточно большое количество всевозможных решений для типовых квартир. Среди них особой популярностью пользуются следующие варианты:
- Снос внутренних стен.
- Создание из коридора тамбура.
- Объединение гостиной и кухни.
- Объединение уборной и ванной комнаты.
- Присоединение лоджии к комнате.
После окончания ремонта нужно в течение 20 суток пригласить представителя жилищной комиссии. Он должен убедиться, что перепланировка сделана в соответствии с альбомным проектом. Если все сделано правильно, то в техпаспорт квартиры вносятся соответствующие изменения.
Регулируют все вопросы по перепланировке следующие нормативные акты:
- Законы № 37, 22.
- Федеральные законы № 188-ФЗ, № 384-ФЗ.
- Постановления № 73-ПП, № 883-ПП.