Перепланировка нежилого помещения

Современный рынок коммерческой недвижимости имеет одну всем известную особенность. Заключается она в том, что подобный вид недвижимости постоянно переходит от одного арендатора к другому. Поэтому мы часто можем встретить на месте вчерашнего салона красоты новое кафе.

Каждый новый арендатор начинает свою деятельность с того, что делает ремонт, а порой и перепланировку помещения. Существуют специальные строительно-дизайнерские бюро, которые разрабатывают проекты для перепланировки офисов, ресторанов, складок и получают разрешение на них. Плюсы сотрудничества арендаторов или новых владельцев нежилого помещения в том, что помещение в итоге приобретает индивидуальный вид.

Перепланировка помещения, находящегося в жилом доме

В ситуациях, когда перепланировать необходимо помещение, соседствующее с жилыми квартирами, обращаться нужно в Мосжилинспекцию. Именно эта организация курирует весь процесс легализации задуманной перепланировки.

Под простой перепланировкой помещения в жилом доме подразумевается:

• демонтаж, перенос или возведение внутренних перегородок и устройство в них проемов для дверей;
• заделка старых проемов в стенах всех типов (несущих и ненесущих);
• замена стояков без изменения их конфигурации;
• установка оборудования на фасадной части (кондиционеры, баннеры);
• Небольшие изменения (отражены в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП).

Согласование перепланировки происходит по определенному алгоритму.

Он выглядит так:

• сначала необходимо собрать пакет документов (свидетельство о собственности, документы из ТБТИ (формы 1а и 5, поэтажный план, экспликация));
• проект той архитектурной части, которую планируется перепланировать;
• согласования с УГПС, эксплуатирующей организацией, Роспотребнадзором;
• разрешение из Мосжилинспекции;
• выезд Мосжилинспекции и эксплуатирующей организации на перепланированный объект и составление Акта о вводе помещения в эксплуатацию.

Сложная перепланировка нежилого помещения, расположенного в жилом доме

Сложную перепланировку нежилого помещения в жилом фонде проводят также через Мосжилинспекцию. Сложной перепланировке соответствуют следующие работы:

• сооружение лестниц;
• устройство новых дверных проемов в несущих стенах;
• устройство новых оконных проемов в несущих стенах;
• возведение новых стен, которые будут оказывать дополнительную нагрузку на несущие стены;
• устройство новых санузлов;
• реконструкция полов;
• изменение конфигурации парадного входа;
• изменение форм или объемов оконных проемов;
• перемещение оборудования (отопительное и сантехническое);
• монтаж систем кондиционирования;
• монтаж антенн;
• менее масштабные изменения, перечисленные в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП.

Прежде чем приступать к перепланировке подобного характера, владельцу помещения необходимо получить Техническое заключение о возможности изменений.

Легализация сложной перепланировки выглядит следующим образом:

1. сбор пакета документов (свидетельство о праве собственности, документы из ТБТИ);
2. обследование объекта для получения Технического заключения о возможности сделать перепланировку;
3. составление Проекта перепланировки архитектурной части и коммуникаций; Проект необходимо согласовать с рядом организаций: Мосгосэкспертиза, Роспотребнадзор, ДЕЗ, УГПС, Архитектурно-планировочное управление;
4. получение разрешения от Мосжилинспекции;
5. составление Акта о вводе помещения в эксплуатацию;
6. оформление новых документов в БТИ;
7. внесение изменений в ЕГРП.