Квартира находится в собственности его владельца, однако при необходимости проведения глобальной перепланировки нужно проходить обязательное согласование. Для легализации планируемых капитальных преобразований в жилье необходимо собрать соответствующие документы. Достаточно часто случаются казусы, когда специалисты коммунальных служб выявляют факт незаконно проведенной перепланировки, а владельцы жилья не знают о том, что проживающие до них хозяева не оформили документы. Но незнание не освобождает от уплаты административного штрафа и помещение нужно вернуть в прежнее состояние как указано на плане. При самом хорошем раскладе дел, можно легализировать перепланировку.
Владелец квартиры самостоятельно может осуществить процесс согласования работ по перепланировке, однако от бюрократической волокиты никто не застрахован. Особенно много хлопот доставляет демонтаж отдельных частей несущей стены, перепланировка фасада и т.д. С целью экономии сил и времени согласование проекта можно поручить специализированной компании, которая действует по отработанному алгоритму.
Алгоритм получения разрешения на проведение перепланировки
Разрешительные документы, а это целый пакет, утверждаются в государственных инстанциях достаточно долго, поэтому не следует начинать работы по демонтажу, определении функциональных зон и покупке строительных материалов. Процесс узаконивания перепланировки предполагает выполнение следующего алгоритма:
- Сбор пакета документа для подачи на рассмотрение вопроса согласования разрешения на перепланировку;
- Создание эскиза, если перепланировка простая, а для сложной потребуется проект. В обоих случаях этот документ заказывается у специалиста, имеющего соответствующую лицензию;
- Получение согласования в государственных инстанциях;
- Получение в жилищной инспекции распоряжения, дающего право провести перепланировку;
- Подписание акта произведенной перепланировки;
- В БТИ необходимо получить новые документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость.
Чем отличается сложная перепланировка?
Для начала необходимо определиться, относится перепланировка к категории простой или сложной. На основании этого у специалиста заказывается проект либо эскиз.
В случае простой перепланировки в условиях договора прописываются все виды работ, отраженные в эскизе:
- Частичный или полный демонтаж внутренних стен, не относящихся к несущим;
- Создание проемов окон и дверей в стенах, не относящихся к несущим и межквартирным;
- Закладка проемов окна или двери;
- Строительство новых перегородок малого веса;
- Замена или демонтаж инженерного оборудования, коммуникаций, при этом стояки канализации, водоснабжения остаются не тронутыми.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СЛОЖНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Если затрагиваются несущие конструкции, проект должен разрабатываться в специализированной компании, у которой имеется допуск СРО и право, на основании которого получают разрешение. в этом случае потребуется:
- Утверждение проекта документально;
- Необходимо получить техническое заключение на проведение сложной перепланировки;
- Согласование перепланировки в муниципалитете;
- Согласование перепланировки в жилищной инспекции.
Специалисты при необходимости проводят экспертизу проекта, если это сложная перепланировка. С декабря 2011 года действует регламент перепланировки, который отменяет обязательное официальное согласование типового варианта перепланировки, если он включен в официальный единый альбом Мосжилинспекции. В случае выбора проекта именно из этого альбома вы освобождаетесь от платы за проект и техническое заключение.